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抵当権が抹消されない任意売却などありません

「売主さんの抵当権は抹消されるんですか?」

任意売却物件の商談を進めているとき、購入希望の方から突然そのような質問を受けることがあります。これはおそらく、不動産購入についてだれかに話した際、その点を指摘されたために、不安になってお尋ねになったのでしょう。一般に、住宅ローンを全額返済しなければ、抵当権の抹消に応じてもらえない、と信じられているからです。

ただし、任意売却の場合、そのようなご質問は少々滑稽です。売主のローンが全額返済にならない場合であっても、その必要な手続きを行うからこそ、特別に「任意売却」と呼んでいるわけで、それは当たり前のことなのです。

念のためにチェックするには、売買契約書を確認しましょう。(1)売主の責任で抵当権抹消が行われること (2)抵当権抹消応諾が得られない場合は、売買契約が白紙撤回になること が盛り込まれていることが、任意売却における売買契約のポイントです。

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